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牛宝体育平台:调控持续深化房地产品质时代到来!未来立体生态建筑救场

发稿时间:2022-09-07 | 来源:牛宝体育平台 作者:牛宝体育进入 【字体:  

  这其中,不仅仅是疫情常态化带来的刚需购房意愿的走低,更加关注居住健康度的改善性购房需求的爆发,还有“三道红线”的出台,让房地产行业人人自危。

  即便步入2021年,这种调控的深化仍在继续,春节前有对金融机构房地产贷款的管控,春节后有土地集中出让的管控。而在此并不乐观的市场形势下,原材料涨价通知不断,让房地产企业更是雪上加霜。

  那么,在购房者更加关注品质的时代,房企该如何一边穿越荆棘、一边兼顾品质,确保企业更好地生存发展呢?未来立体生态建筑,一个见效更快的选择!

  2020年,房地产从业人员普遍感觉市场形势越来越严峻,日子越来越不好过,特别是2020年8、9月份出现的“三道红线”新规,让业界战战兢兢,成为房地产市场调控的重量级炸弹。

  而除了资金链,房地产市场特别是住宅市场在2020年的表现大不如人意,疫情不仅影响了购房者的购房意愿和积极性,也间接影响了购房者可支配的购房资金,因而2020年,许多购房需求未能释放。相应地,许多房企也未能完成全年销售目标。

  当然,除了上述现象,2020年业界还出现了一些降薪、裁员、重组现象,不少大型房企频频爆雷,更是凸显了2020年房企日子的艰难。

  而2020年房地产形势到底如何,数据最能说明问题。据《中国经营报》报道,2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家,其中部分企业存在商品房预售难交付的情况,银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款。

  于是乎,在跨年之际,大家都喊出了“2020,实鼠不易;2021,牛转乾坤”的新年寄语。

  只是,谁也没想到,在形势如此严峻的情况下,大家没能等来救市的政策和措施,反而在2020年最后一天爆出了“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”的调控“王炸”,而且明确2021年1月1日起直接实行,毫无过渡期可言,着实让行业震惊。

  然而,一波未平一波又起。2月18日,刚刚过完春节上班第一天,便传来22个重点城市实施“两集中(集中发布出让公告、集中组织出让活动)”、2021年发布住宅用地公告不能超过3次的消息。正当业界半信半疑之际,2月23日,天津市自然资源和规划局内部发文《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,提出为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地出让公告;同日,郑州市自然资源和规划局内部发文《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,即日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施;2月24日,青岛市自然资源和规划局副局长潘奇主持召开青岛全市住宅用地调控工作部署会议,传达了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求,其中提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让;2月25日,济南市自然资源和规划局召开2021年住宅用地供应分类调控工作会议,宣布住宅用地供应“两集中”,全年分3批次集中统一发布住宅用地供应招拍挂的要求……一系列住宅用地集中发布和出让的通知流出,也验证了住宅用地“两集中”传言不虚。

  “两集中”将直接影响全年的投资计划铺排,不仅会分散房企拿地目标,使同一时期拿地选择受限,而且对房企的资金实力、融资能力要求更高。未来,资金实力雄厚、融资资源丰富的龙头房企,将更具拿地优势,而中小房企的前融难度加大、融资成本提高,被蚕食吞并的概率加大。2021年,或将有更多中小房企破产、退出、被淘汰。

  可见,从“三道红线”对房企负债的监管,到“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”对房企资金来源的控制,再到“住宅供地两集中”对土地市场的调控,一弹接着一弹,房地产市场调控力度不断加大和深化,使得房地产企业的生存压力也越来越大。

  2020年对于房地产企业而言可谓“祸不单行”。本期待2021年“牛转乾坤”,日子能好过点,但就目前的情况看,似乎还不能如愿。除了上文中一系列的调控措施,让房地产企业喘不过来气以外,春节开工后不久,不利的消息再次传来。

  2月22日,雨中情防水技术集团股份有限公司发函称3月1日起对部分沥青类卷材价格进行调整,价格上浮1元~2元/㎡;2月24日,阿尔法新材料江苏有限公司发函称将对部分沥青产品作出价格调整,涨幅在5%~30%左右,预计金钢甲产品涨幅20%左右,涂料产品涨幅10%左右,卷材产品5%左右;2月25日山东省金帅防水材料有限公司发函称,自2021年3月1日起,改性沥青类防水卷材价格上调1~2元/㎡,高分子类防水卷材价格上调0.5~1元/㎡,乳液类防水涂料产品价格上调800~1000元/吨;2月25日,甘肃淞源防水科技有限公司发函称,即日起公司各类防水产品价格适当上调300~500元/吨不等;2月26日,河南蓝翎环科防水材料有限公司发布涨价公告,自2021年3月1日起,沥青类防水卷材,价格上调1~2元/㎡,乳液类防水涂料,价格上调10%~15%……

  作为房地产行业产业链上业,防水原材料行业此番的涨价有些“刹不住车”:钛白粉涨了近2000元/吨,树脂涨了3000元/吨左右,乳液涨了1500元/吨……而原因则是防水产品原材料价格不断上涨。据相关数据显示,防水产品的原材料上调幅度颇大,且为持续性上涨,称得上一天一个价,防水企业在成本端遭受到了极大的压力,不得不做出涨价的决定。

  其实,不仅是防水行业,从2020年下半年开始,受去产能、国际关系吃紧等因素的影响,原材料的价格一路飙升;春节过后,“涨价潮”再次洪波涌起,涨幅甚至超过50%。来自上游原材料“涨价潮”的压力传导至下游涂料、乳液、板材、防水、建材等行业,并产生不同程度的影响。据多位产业链上中下游人士分析,此轮各种原材料的涨价潮涨势猛、持续久,部分涨势猛烈的原材料甚至“以时为计”,甚至上午刚报价、下午就调价。据预测,原材料上游的供应不足和价格的高歌猛进,或将持续一段时间。

  都说“水涨船高”。此番原材料价格上涨,房地产行业上下游企业也难独善其身,而房地产行业的产业链条又是极长的,涉及的行业类别颇多,这个涨一些,那个涨一些,汇总到一起,对房地产企业而言就是一个巨大的额外成本。

  在房企资金链普遍紧张、市场行情不容乐观的当下,降成本是许多房企存活的手段,而突增的成本,对房地产企业而言无异于雪上加霜。

  不利的市场形势加之调控不断升级,房企资金链疑难问题加之原材料价格上涨,“内忧外患”之下,房地产企业该如何应对?

  春节过后,源于春节期间就地过年的大势所趋,房地产企业普遍在这个时候加班加点进行蓄客,以致春节过后各大楼盘的去化还不错,有点供不应求的意味,加之原材料价格上涨,房企纷纷酝酿以涨价的形式来破局。只是,基于传统住宅产品的涨价,能否令购房者买账,又能否不触及调控敏感弦从而引发新的调控措施下达,就不得而知了。

  不过,对于当前的形势,“变则通,不变则壅;变则兴,不变则衰;变则生,不变则亡”确是共识。

  正因如此,大量房企在近两年蠢蠢欲动,纷纷布局产业地产、挖掘小镇经济。然而,产业地产和小镇经济的布局仅仅适合大型房企甚至龙头房企,这些大鳄有更强的经济实力、更丰富的资源人脉、更娴熟的组织运营能力及团队,因而布局新板块更有优势。反观中小型房企,融资渠道、产业资源、操盘经验等都不足以支撑产业、小镇等的运营,并且由于产业、小镇等的经营更偏向于长线,周转速度慢,会占用大量资金和资源,反而会加重中小型房企的生存压力,因而并非良策。

  作为政府、房企、购房者普遍认可和支持的创新产品形态,未来立体生态建筑不仅能改善人居环境和城市生态,使建设用地百分百再生,推动建筑行业转型升级;对开发企业而言,最重要的是它符合购房者的需求,还能够提升产品溢价能力,使房企摆脱目前同质化的产品竞争状态,实现快速出货和资金回笼,切实拯救房企于生存之战。更何况,在当前的市场形势下,房企的压力直线上升,资金吃紧、拿地更难,无论是土地还是资金,都要最大化地加以利用,正所谓“好钢用在刀刃上,花钱花在裉节上”,拿到土地后的房企,开发也更加谨慎,只有好产品,才配得上这难得的土地资源。

  因此,近期有不少房企通过不同渠道找到我们,想要详细了解未来立体生态建筑,以期通过该产品设计快速冲出重围、获得新生。这其中,不仅仅是中小型房企,许多大型一线房企也纷纷来访。

  毕竟,无论对于大型房企还是中小型房企而言,住宅产品能够快速周转使资金回笼的相对优势都是当前房企更需要的。所以,从住宅产品下手,抓住当前改善性需求爆发的机会,挖掘潜在需求,提升产品亮点和特色,通过抢占改善性需求这一市场份额并形成需求释放,对于房企的生存之战,才更为快速有效。

  未来立体生态建筑是清华建筑设计研究院在总结了全球各种绿色建筑基础上历时6年自主研发的一种住宅产品设计,创新采用“楼层转换技术”和“庭院转换技术”,成功解决了以往在打造庭院生活过程中出现的黑房子、安全性、私密性等三大技术难题,让庭院居住理想走向现实。

  未来立体生态建筑共有三种建筑形态:庭院房、街巷式庭院房、空中别墅及四合院。

  庭院房:每户拥有一个私家绿化庭院,庭院面积在40㎡及以上,庭院层高不低于两个住宅自然层高度,有效避免植物对采光和通风的影响,庭院覆土深度不低于0.5米,方便乔木及灌木的种植,保障存活。

  街巷式庭院房:在保证每户拥有一个私家绿化庭院的同时,每两层设置一个开敞式公共绿化休闲平台,人们在公共绿化休闲平台上可以散步、休闲、娱乐、购物,就像在公园、街道、商场里一样,相当于将人们的活动空间从地面搬到空中。

  空中别墅及四合院:将别墅业态及中国传统四合院搬到空中,保证每户拥有一个私家绿化庭院。同时,设置开敞式公共停车平台,住户通过智能载车电梯可将车辆开到身处高层的家门口。

  成都七一城市森林花园建筑是最早落地的未来立体生态建筑,因其创新的建筑形态和空中庭院的设计,过去几年吸引了大量政府、房企、购房者等的目光,并迅速成为网红建筑,在市场及购房群体中得到广泛传播。随着该建筑形态得到认可和支持,公寓、办公、商业、产业园等产品对庭院的呼声也越发强烈。为此,清华大学建筑设计研究院再次展开研究,逐渐使这一创新设计融入更多业态中。在此过程中,清华大学产学研实践平台还以“变革”为内核指引,整合自然、人文与科技,不仅让每家每户的庭院系统满足人们对室外空间的渴求,而且通过Well Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技的3S系统,实现“户内”“户外”和“配套”全方位的健康升级,为住户构建新时代的高品质的生活场景。

  2020年,由于疫情的影响,人们对庭院生活更加渴望和向往,也因此,在2020年,人们对上文所述的创新建筑的呼声越发高涨,各大城市项目落地速度加快。为了更好地推广这一符合时代发展的新的生活方式,未来立体生态建筑(国际)创新中心应运而生。

  未来立体生态建筑(国际)创新中心隶属于清华大学全资企业清华大学建筑设计研究院,以城市森林花园建筑(又名第四代住房)原创核心团队为基础,整合了清华大学建筑学院、环境学院,以及中国工程院,中国农科院,北京林业大学等高端资源共同打造。创新中心主要围绕“立体生态”和“健康建筑”展开创新科研及建筑实践成果的转化,落实党的十九大提出的“形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式”,重建建筑“微循环”,旨在引领未来人居升级、绿色生态建筑迭代发展,同时也是全社会推进“健康中国”战略建设的重要载体。未来立体生态建筑(国际)创新中心的成立,将能够为企业提供未来立体生态建筑的全过程咨询(包含且不止于策划咨询、规划设计、建筑设计、招标采购、合同管理、运营维护等);引导未来立体生态建筑相关产业的研发与应用(包含且不止于土壤、植物、污染控制、资源循环再利用、场景营造等);整合投资、开发、设计、建造、运维产业链企业共同打造未来立体生态建筑示范项目等。从而推动未来人居改善,提升人们居住生活的幸福感。



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